第771章 集团的风水养人 (第1/2页)
李经理缓了口气，接着汇报道：“其次是蓄客问题，前期蓄客量为3500组，表面上看着不少，但连基本的1比2安全认筹比都没达到......也就是说，连一个房源对应两个潜在客户的合格线都摸不到。”
“更重要的是，这里面还包括了至少20%的纯羊毛党，这些人是冲着开盘当天的礼品和活动来的，根本不会掏钱买房，看着数据热闹，实际能转化为有效客户的并不多，所以......从根上就没攒够能撑住开盘目标的客群底盘。”
刘杨闻言弹了弹烟灰，李经理吓得一哆嗦，见他没有打断的意思，只好硬着头皮继续往下说。
“接着是市场环境这块，我们一次性推盘量过大，3652套房源，对于一个芜市这种体量的市场来说，短时间内很难消化，市场在短期内能消化的客户量是有限的，再加上前期蓄客不足，去化率就会被明显拉低，如果分批次推盘，可能效果会更好一些。”
“最后是项目自身这块......”李经理说到这里，看向杜文斌犹豫了一下，但还是硬着头皮说了下去。
“现场人气没撑住，尤其是请来的两位女明星，粉丝引流效果远远没达到预期，来凑热闹的倒不少，然而开盘的明星效应却没有真正形成有效的成交拉动。”
话音刚落，杜文斌手里的圆珠笔咔哒一声直接被按断了，他整个人僵坐着，脸上的表情像是特妈被冻住了一样。
这女明星，从敲定人选到谈代言合同，全是刘杨亲自拍板定下来的，连特妈出场费都是刘杨特批的，现在你特妈敢把去化低的锅直接扣在这活阎王头上......这特妈不是厕所里点灯，找屎吗？
他已经能预感到接下来刘杨的怒火了，他甚至已经在脑补，下一秒刘杨手里的茶杯砸在李经理头上的画面，会议室里的空气再次凝固下来，所有人都屏住了呼吸，大气都特妈不敢喘一口。
李经理站在桌前，后知后觉地意识到自己刚才那句话说岔了，但天地良心，他是真不知道杨小姐和李小姐是刘杨亲自拍板请来的人，要是早知道这两位娘娘是刘杨亲手请来的，就算借他十个胆子，他也不敢把去化低的锅扣到刘杨头上啊。
可话已经说出口了，再多解释也于事无补，他唯一能做的就是低着头迎接暴风雨的到来。
然而，令所有人意外的是，刘杨没有愤怒，没有责备，甚至连一丝不爽的表情都特妈没有。
他只是平静地看向已经脸色惨白的李经理，客观地评价道：“李经理，你的分析我基本是同意的，定价偏高、蓄客不足、推盘节奏过猛，这些都总结到位了。”
这句话一出，会议室里的人几乎怀疑自己听错了，李经理也特妈愣住了，他抬起头，不可思议地看向刘杨。
而刘杨之所以这么说，是因为今天开盘失利的主要原因，说白了还是在他身上，定价是他参与拍板定的，推盘节奏也是他点头通过的，作为
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